Praxis oder Büro Zu Vermieten

Phillippstrasse 27, Düren
114 m²
8,51 € / m²
  • Fläche 114 m²
  • Räume 3
  • Ausstattung Luxus
  • Barrierefrei Ja

Beschreibung

Objektbeschreibung

Repräsentatives Gebäude.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Gebäude mit einem äußerst repräsentativen Gesamtcharakter in zentraler Lage mit über 2.000 m² Gesamtfläche. Jede Etage beinhaltet eine Büroeinheit von ca. 370 m² und ist beliebig teilbar.

Vermietbare Fläche:
Von den gesamten 6 Etagen-Einheiten wird eine etwa 3/4 Einheit von 2273 qm zur Anmietung angeboten.

Stellplätze:
Ca. 125 Stellplätze stehen Kunden, Besuchern und Mitarbeitern zur Verfügung, davon sind 25 zu mieten.

Lager- und Archivflächen
werden optional im Kellergeschoss ergänzend angeboten.

Modernisierung 2007-2009 und 2014 Erst 2007 bis 2009 ist das gesamte Bürogebäude modernisiert worden. 2 Fahrstühle befinden sich im Objekt. Das Gebäude hat eine sehr wirtschaftliche Raumaufteilung. Das gesamte Haus verfügt über moderne Sanitäranlagen.

Angebotene Mietfläche:
Es wird eine abgeschlossene Büroeinheit einschließlich Küche von ca. 227 m² angeboten.

Die Miete ist ein Nettopreis zzgl. Umsatzsteuer.

Keller:
Die Kellerräume sind hochwertige Archivräume, die gesondert und zusätzlich vermietet werden.

Mietpreis:
Der Mietpreis von 8,51 € ist netto zuzüglich der jeweils gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19%, die vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen als Vorsteuer geltend machen können.

Ausstattung

Beste Ausbaustandards:
Zwei Personenaufzüge, einer davon zugleich Lastenaufzug, Teeküche, getrennte WC-Anlagen, einheitliches Rastermaß, große Raumtiefe, flexible Raumaufteilung, Ständerwände, aussenliegender elektrischer Sonnenschutz, Kabelkanäle, Serverräume, schnellstes Internet, Lüftung, Teppichboden, Büroleuchten, CAT-7- Verkabelung 100 MBit/s oder 200 Mbit oder 1 GigaBit/sek, Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss, eigene Stellplätze unmittelbar am Haus, wirtschaftliche Betriebskosten.Alle Behandlungsräume haben Wasser und Abwasser und sind mit Waschbecken ausgestattet.

Ein Raum ist vollmöbliert und kann für 39 €/Monat gemietet werden.

Internet:
Höchstmögliche Geschwindigkeit bei Ihrer Arbeit mit dem Internet: standardmäßig 100 MBit/Sekunde = 100.000 Kbit/Sekunde oder 200 MBit/Sekunde = 200.000 Kbit/Sekunde. Entsprechende Endgeräte und der Glasfaseranschluss an den Arbeitsplatz ermöglichen die ultraschnelle, neue Geschwindigkeit von 1 GigaBit/Sekunde = 1.000 Mbit/Sekunde = 1.000.000 Kbit/Sekunde. Dank des Glasfasernetzanschlusses Optimaler Empfang und schnellste Versendung riesiger Datenmengen in kürzester Zeit, wie zB digitalisierte Karten, Zeichnungen, Filme, Bilder, Texte, Videotelefonie oder digitales Fernsehen in hochauflösender Qualität. Die Telekommunikationsprodukte beinhalten einen Festnetz-Telefonanschluss für den Anschluss von Analog, ISDN, DECT oder IP Telefonie-Geräten, eine Telefon-Flatrate im gesamten deutschen Festnetz, 2 Sprachkanäle zur gleichzeitigen Nutzung, eine InternetFlatrate ohne Zeit- und Volumenbegrenzung, bis zu 10 Emailadressen, und die Nutzung eines WLAN-Routers. Durch den Anschluss des Glasfaserkabels direkt an die Arbeitsplätze (FTTO – fiber to the office) erreichen die Daten Lichtgeschwindigkeit.

Lage

Gegenüber StadtCenter:
Das Philipp-Center liegt unmittelbar gegenüber dem Stadt-Center Düren und damit mitten im Herzen der Dürener Innenstadt und verfügt über mehr als 100 Parkplätze. Dieser äußerst attraktive Standort hat eine fußläufige Nähe zur Innenstadt (100m), zur Sparkasse (200m), zum Amtsgericht (200m), zum Bahnhof (250m), zum Finanzamt (300m), zum Rathaus (300m), zum Kaufhof (400m) und zum Kreishaus (600m).

Bahn:
Von dem nur 250 m entfernten Hauptbahnhof Düren erreichen Sie mit der S-Bahn Köln Hbf in ca. 30 Minuten, Aachen Hbf in nur 20 Minuten.

Autobahn:
In nur 4,5 km Nähe liegt die Autobahnauffahrt Düren auf die A 4 Richtung Aachen oder Köln.

Flughafen:
Den ca. 50 km entfernten Flughafen Köln-Bonn erreichen Sie mit dem Pkw über die A 4 in etwa 35 bis 40 Minuten.

Sonstiges

Bezug:
Das Mietobjekt kann sofort bezogen werden. Die Renovierung wird kostenfrei für den künftigen Mieter vorgenommen. Einzelheiten und Wünsche des künftigen Mieters werden selbstverständlich berücksichtigt.

Provision:
Das Objekt wird von der Eigentümerin selbst ohne Provision angeboten. Nur, soweit die Vermittlung über Makler im Auftrage eines Mieters erfolgt, kann eine Provisionspflicht entstehen. Ein Auftrag an einen Makler wurde von der Eigentümerin nicht erteilt.

Details

Nebenkosten: 3,50 EUR pro Monat oder pro m²
(entsprechend der Angabe bei der Miete)
Verfügbar ab: sofort
Mietdauer: langfristig
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Min.
Objektart: Bürozentrum
Baujahr: 1975
Objektzustand: Neuwertig
Letzte Modernisierung / Sanierung: 2017
Etage(n): 1
Anzahl der Parkflächen: 125
Preis pro Parkfläche: 35,00 EUR
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Teppichboden
Klimaanlage: Nach Vereinbarung
Küche vorhanden: Ja
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
Personenaufzug: Ja
Barrierefrei: Ja
Starkstrom: Ja
Keller: Ja
Kaution: 3 Monatsmieten oder Kautionsversicherung

Karte