Repräsentatives Gebäude.
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Gebäude
mit einem äußerst repräsentativen Gesamtcharakter in
zentraler Lage mit über 2.000 m² Gesamtfläche. Jede
Etage beinhaltet eine Büroeinheit von ca. 370 m² und
ist beliebig teilbar.
Vermietbare Fläche:
Von den gesamten 6 Etagen-Einheiten wird eine etwa
3/4 Einheit von 2273 qm zur Anmietung angeboten.
Stellplätze:
Ca. 125 Stellplätze stehen Kunden, Besuchern und
Mitarbeitern zur Verfügung, davon sind 25 zu mieten.
Lager- und Archivflächen
werden optional im Kellergeschoss ergänzend
angeboten.
Modernisierung 2007-2009 und 2014
Erst 2007 bis 2009 ist das gesamte Bürogebäude
modernisiert worden. 2 Fahrstühle befinden sich im
Objekt. Das Gebäude hat eine sehr wirtschaftliche
Raumaufteilung. Das gesamte Haus verfügt über
moderne Sanitäranlagen.
Angebotene Mietfläche:
Es wird eine abgeschlossene Büroeinheit einschließlich
Küche von ca. 227 m² angeboten.
Die Miete ist ein Nettopreis zzgl. Umsatzsteuer.
Keller:
Die Kellerräume sind hochwertige Archivräume, die
gesondert und zusätzlich vermietet werden.
Mietpreis:
Der Mietpreis von 8,51 € ist netto zuzüglich der jeweils
gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 19%,
die vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen als
Vorsteuer geltend machen können.
Beste Ausbaustandards:
Zwei Personenaufzüge, einer davon zugleich
Lastenaufzug, Teeküche, getrennte WC-Anlagen,
einheitliches Rastermaß, große Raumtiefe, flexible
Raumaufteilung, Ständerwände, aussenliegender
elektrischer Sonnenschutz, Kabelkanäle, Serverräume,
schnellstes Internet, Lüftung, Teppichboden,
Büroleuchten, CAT-7- Verkabelung 100 MBit/s oder 200
Mbit oder 1 GigaBit/sek, Archiv- und Lagerflächen im
Untergeschoss, eigene Stellplätze unmittelbar am Haus,
wirtschaftliche Betriebskosten.Alle Behandlungsräume
haben Wasser und Abwasser und sind mit Waschbecken
ausgestattet.
Ein Raum ist vollmöbliert und kann für 39 €/Monat
gemietet werden.
Internet:
Höchstmögliche Geschwindigkeit bei Ihrer Arbeit mit
dem Internet: standardmäßig 100 MBit/Sekunde =
100.000 Kbit/Sekunde oder 200 MBit/Sekunde =
200.000 Kbit/Sekunde. Entsprechende Endgeräte und
der Glasfaseranschluss an den Arbeitsplatz ermöglichen
die ultraschnelle, neue Geschwindigkeit von 1
GigaBit/Sekunde = 1.000 Mbit/Sekunde = 1.000.000
Kbit/Sekunde. Dank des Glasfasernetzanschlusses
Optimaler Empfang und schnellste Versendung riesiger
Datenmengen in kürzester Zeit, wie zB digitalisierte
Karten, Zeichnungen, Filme, Bilder, Texte,
Videotelefonie oder digitales Fernsehen in
hochauflösender Qualität. Die
Telekommunikationsprodukte beinhalten einen
Festnetz-Telefonanschluss für den Anschluss von
Analog, ISDN, DECT oder IP Telefonie-Geräten, eine
Telefon-Flatrate im gesamten deutschen Festnetz, 2
Sprachkanäle zur gleichzeitigen Nutzung, eine InternetFlatrate
ohne Zeit- und Volumenbegrenzung, bis zu 10
Emailadressen, und die Nutzung eines WLAN-Routers.
Durch den Anschluss des Glasfaserkabels direkt an die
Arbeitsplätze (FTTO – fiber to the office) erreichen die
Daten Lichtgeschwindigkeit.
Gegenüber StadtCenter:
Das Philipp-Center liegt unmittelbar gegenüber dem
Stadt-Center Düren und damit mitten im Herzen der
Dürener Innenstadt und verfügt über mehr als 100
Parkplätze. Dieser äußerst attraktive Standort hat eine
fußläufige Nähe zur Innenstadt (100m), zur Sparkasse
(200m), zum Amtsgericht (200m), zum Bahnhof
(250m), zum Finanzamt (300m), zum Rathaus (300m),
zum Kaufhof (400m) und zum Kreishaus (600m).
Bahn:
Von dem nur 250 m entfernten Hauptbahnhof Düren
erreichen Sie mit der S-Bahn Köln Hbf in ca. 30
Minuten, Aachen Hbf in nur 20 Minuten.
Autobahn:
In nur 4,5 km Nähe liegt die Autobahnauffahrt Düren
auf die A 4 Richtung Aachen oder Köln.
Flughafen:
Den ca. 50 km entfernten Flughafen Köln-Bonn
erreichen Sie mit dem Pkw über die A 4 in etwa 35 bis
40 Minuten.
Bezug:
Das Mietobjekt kann sofort bezogen werden. Die
Renovierung wird kostenfrei für den künftigen Mieter
vorgenommen. Einzelheiten und Wünsche des künftigen
Mieters werden selbstverständlich berücksichtigt.
Provision:
Das Objekt wird von der Eigentümerin selbst ohne
Provision angeboten.
Nur, soweit die Vermittlung über Makler im Auftrage
eines Mieters erfolgt, kann eine Provisionspflicht
entstehen. Ein Auftrag an einen Makler wurde von der
Eigentümerin nicht erteilt.
Nebenkosten: | 3,50 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) |
Verfügbar ab: | sofort |
Mietdauer: | langfristig |
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 Min. |
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: | 1 Min. |
Fahrzeit zur nächsten BAB: | 5 Min. |
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: | 35 Min. |
Objektart: | Bürozentrum |
Baujahr: | 1975 |
Objektzustand: | Neuwertig |
Letzte Modernisierung / Sanierung: | 2017 |
Etage(n): | 1 |
Anzahl der Parkflächen: | 125 |
Preis pro Parkfläche: | 35,00 EUR |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentliche Energieträger: | Gas |
Qualität der Ausstattung: | Luxus |
Bodenbelag: | Teppichboden |
Klimaanlage: | Nach Vereinbarung |
Küche vorhanden: | Ja |
DV-Verkabelung vorhanden: | Ja |
Personenaufzug: | Ja |
Barrierefrei: | Ja |
Starkstrom: | Ja |
Keller: | Ja |
Kaution: | 3 Monatsmieten oder Kautionsversicherung |